Posted by 看房技巧
- 选城市
- 苏州
- 理由：
- 宜居城市
- 工业发达适合职业发展
- 城市发展潜力大
- 选地段
- 吴江运东
- 理由：
- 房价相对便宜
- 去吴江吴中姑苏工业园上班方便
- 选楼盘
- 东方海悦花园（2009年建成）
- 理由：
- 交通：小区旁有公交站，政府规划2025后小区南600米有地铁站
- 教育：双小学学区，对面小区幼儿园，最近公立幼儿园和小学2.8公里，规划2公里处初中，2.6公里处吴江高级中学，吴江高级中学和吴江中学均为四星高中，本科率90以上
- 医疗：2.5公里处三级吴江儿童医院，5.5公里处有2个二级综合医院苏州永鼎医院和苏州京东方医院，10公里处在建三级苏州第九人民医院，小区对面和附近有多个药房
- 购物：附近1000米内有江南奥斯卡商业中心和运动商业广场，小区门口有大型综合超市荟鲜优购生活超市
- 生活：小区门口是一条长600米商业步行街，小区向南500米，有多个银行，1个加油站，1个菜场，一条规划2公里投资100亿的商业办公大楼和娱乐城，小区西侧有南北长达5公里以上的京杭大运河步道，小区沿河对面2公里有三里桥生态公园，向南2.5公里有运河文化公园
- 小区内部环境好，宽敞安静，小区后侧有别墅群，小区后侧有走道和钓鱼点，小区内部有1个篮球场
- 选户型
- 3室2厅1厨1卫，120平左右户型，室内96平，电梯房
- 3室2厅1厨1卫，105平左右户型，室内90平，楼梯房
- 选装修
- 优选精装二手房，毛坯降价房也考虑
- 看房避坑指南
- 商品房70年
- 抵押
- 户口
- 满5唯1等税费
- 死人凶宅
- 停车充电问题
- 噪音
- 光照
买房流程
- 购房资格
- 外地户口交社保满6个月，工资税前000，税后000，老婆税前000
- 预算
- 150万~155万
- 看房
- 看房时间
- 白天：看采光通风
- 晚上：看噪音
- 房屋自身情况
- 结构：布局是否合理方便，是否改动原始户型
- 朝向：优劣顺序 ：正南＞东南＞东＞西南＞北＞西
- 风水：不靠马路，不正对大门，不是凶宅
- 楼层：中间高，两端低；关系到采光、通风、视野、潮湿
- 面积：实际面积和房产证面积出入是否较大
- 质量：看是否，漏水，开裂，空鼓，生锈，水管堵塞，隔音
- 房龄：房龄不宜超过10年
- 装修：精装修优于简装和毛坯
- 家具家电配送：送家具家电更好
- 房屋周边情况
- 周边交通
- 生活配套
- 小区绿化
- 马路噪音
- 电梯
- 保安
- 物业管理
- 街道居委会
- 高压电塔
- 加油站
- 垃圾站
- 货运站
- 看房时间
- 产权调查
- 房产证
- 有无房产证
- 有无抵押
- 看房产证登记人
- 看房产证是否存在贷款
- 土地证
- 土地证要注明“出让”
- 房管局核实情况
- 是否房改房、拆迁安置房、经济适用房、单位房屋
- 是否出租
- 买卖不破租赁，要租房合同到期才交易
- 是否会拆迁
- 物业费拖欠情况
- 水、电、燃气、电话/宽带/有线、有无其他物业欠费
- 户口迁出问题
- 学区是否在
- 户口迁出时间
- 房产证
- 谈价
- 面对面
- 中介传话
- 签合同
- 合同建立
- 定金比例：5%左右是合适的，直接打到业主卡上，备注购房定金
- 罚息：不能按时付首付，按天算利息
- 交房时间：卖方收到尾款后3天内交房
- 补充条款：如家具家电等
- 约定付款方式
- 全款
- 商业贷按揭付款
- 确定交房细节
- 交房时间和条件
- 交房时间
- 打扫干净
- 物业费、水电费
- 要求业主提供最后一个月的缴费证明
- 过户
- 时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间
- 费用：过户所涉税收和费用谁出，合同约定好
- 营业税：一般甲方承担
- 个人所得税：可以甲方承担
- 契税：一般乙方承担
- 上证人数：约定加几人，以后加麻烦
- 户口迁出：约定卖方户口迁出时间，写入合同
- 交房时间和条件
- 明确违约责任
- 合同必须精确时间，不带之前之后字眼
- 每项义务都定一个违约金
- 如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失
- 违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费
- 合同建立
- 办理贷款手续，支付首款
- 等额本息
- 不提前还款
- 30年
- 产权过户、房屋交接
- 过户阶段。先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证
- 交房当天更换锁芯
- 领房产证（买房收到银行贷款），交易完成每月还贷
- 房产证
- 权属
- 抵押情况
- 出租
- 户口
- 腾房时间
- 家电设施归属
- 学区占用
- 定金交付时间
- 首付交付时间
- 户口保证金
- 物业保证金
- 资质审核
- 购房资质
- 户口本
- 身份证
- 结婚证
- 网签
- 贷款申请
- 商贷100万等额本息30年利息4.1
- 缴税、付首付、过户
- 领房本、放款
- 交易完成、还贷